シェアハウス審査は難しくない。入居までの手順と通過のポイント

「シェアハウスって、審査が厳しいって聞いたけど…」

「どんな書類が必要なの？」

「審査に落ちることってある？」

シェアハウスへの入居を具体的に考え始めると、こんな疑問や不安が出てきますよね。普通の賃貸とは違う部分も多いので、「何から準備すればいいかわからない」という人も多いはず。

結論から言うと、アーバンテラスの審査は、誠実に対応すれば難しくありません。必要書類を揃えて、共同生活を尊重する姿勢を見せる——これができれば、多くの人は問題なく通過できます。

審査にかかる日数は通常1〜2日。普通の賃貸（3〜7日程度）より短く、動き出せばスピーディに入居まで進みます。「気になる物件が出てきたら、すぐ動く」が鉄則です。

この記事では、問い合わせから内見・審査・契約・入居まで、シェアハウスの入居プロセスを時系列でまるごと解説します。審査で実際に何が見られるのか、落ちる原因は何かも具体的にお伝えします。シェアハウスへの入居を検討しているなら、ぜひ最後まで読んでみてください。

シェアハウスの審査、普通の賃貸とどう違う？

一般的な賃貸物件の審査は、「家賃を払い続けられるか」という経済的な信用力が中心です。収入・雇用形態・信用情報を確認し、問題がなければ通過できるケースがほとんどです。

シェアハウスの審査はそれに加えて、「共同生活に適しているか」という定性的な側面も重視されます。複数人が同じ屋根の下で暮らす以上、経済的に問題がなくても、協調性やマナーに問題があると判断された場合は審査に通らないことがあります。

審査期間が1〜2日と短いのも、シェアハウスの特徴のひとつ。準備が整えば、思ったよりスムーズに入居まで進めます。「気になる物件が空いている間に申し込みたい」という場合は、早めに動き出すことが大切です。人気物件はすぐに埋まってしまうことがあります。

問い合わせから入居まで——ステップごとに解説

入居までの大まかな流れはこちらです。物件によって多少異なりますが、アーバンテラスでは以下のステップが標準的です。

STEP 1｜物件を探す・問い合わせ

まずは公式サイトで気になる物件を探し、見学の問い合わせをします。「どの物件にしようか迷っている」という段階でも、複数の物件に問い合わせして比較するのはまったく問題ありません。

問い合わせ前に整理しておくと便利な条件はこちらです。

• 希望エリア・最寄り駅（通勤・通学の利便性）
• 予算（家賃の上限）
• 入居希望時期
• 重視したい設備（ワークスペース・バスタブなど）
• 個室の広さや間取りの希望

問い合わせはWebフォームまたは電話で対応しています。「まだ本格的に検討していない」という段階でも気軽に連絡できます。問い合わせをしたからといって入居が確定するわけではないので、気になった時点で動いてみることをおすすめします。

STEP 2｜内見（見学）

実際に物件を訪問して、個室・共用スペース・設備などを確認します。写真やサイトの情報だけではわからない、部屋の広さ・採光・においや雰囲気を肌で感じられる大切な機会です。できるだけ内見はしておくことをおすすめします。

内見時に確認しておきたいポイントはこちらです。

• 個室のサイズ・窓の向き・日当たり
• 収納の広さと使い勝手
• 共用のシャワー・トイレの数と清潔感
• リビング・キッチンの雰囲気
• Wi-Fiの速度・電波状況（在宅ワーク希望の場合）
• 最寄り駅からの道のりの感覚

内見時には、スタッフからハウスルールや設備の説明を受けます。この場での質問や会話のやり取りが、後の審査における定性的なスクリーニングの一部にもなっています。気になることは遠慮なく、積極的に質問してください。「共用部はどのくらいの頻度で清掃されますか？」「洗濯機は何台ありますか？」といった具体的な質問をすると、真剣に検討していることが伝わります。

対面が難しい場合は、オンライン内見に対応している物件もあります。遠方からの上京を検討している人でも、入居前にしっかり確認できる体制が整っています。ただし、できれば実際に足を運んで自分の目で確かめることをおすすめします。

STEP 3｜申し込み・必要書類の提出

内見後に入居を希望する場合、申し込み書類の提出に進みます。

このとき提出が必要な主な書類はこちらです。

書類はPDFや写真データでの提出に対応しているケースも多く、郵送不要で手続きを進められます。

STEP 4｜審査（1〜2日）

申し込み書類をもとに、運営会社と家賃保証会社による審査が行われます。通常1〜2日で結果が通知されます。一般的な賃貸の審査（3〜7日程度）と比べてスピーディです。

審査の内容は大きく2つに分かれます。

• 書類審査：家賃保証会社による経済的な信用確認（収入・信用情報）
• 定性審査：内見・面談・申し込み時のやり取りをもとにした協調性・マナーの評価

また、審査中に勤務先や学校への在籍確認の連絡が入ることがあります。事前に職場へ「シェアハウスの審査で在籍確認の電話が来る可能性がある」と伝えておくとスムーズです。

審査結果は電話またはメールで通知されます。通過した場合は速やかに契約手続きに進みます。詳しくは後述の「審査で見られるポイント」も参照してください。

STEP 5｜契約・初期費用の支払い

審査通過後、契約手続きに進みます。契約書の内容をしっかり確認した上でサインし、初期費用を支払います。

アーバンテラスの初期費用は、【敷金】＋【礼金】＋【入居月の日割り賃料等】＋【翌月分の賃料等】の合計です。公式サイトから直接申し込む場合、仲介手数料は不要です。

契約書には、ハウスルール・退去時のルール・設備の利用規約なども含まれます。わからない点があればサインする前にスタッフに確認しましょう。署名後は内容に同意したとみなされるため、事前の確認が大切です。

初期費用の支払い方法（銀行振込・クレジットカードなど）は物件・タイミングによって異なります。手続きをスムーズに進めるため、審査通過後に速やかに確認・準備しておくことをおすすめします。

STEP 6｜入居

入居日に鍵を受け取り、新生活スタートです。入居時にはスタッフからハウスルールや設備の使い方について改めて説明があります。わからないことがあれば気軽に聞ける環境が整っています。

引越しは身軽に済ませられるのがシェアハウスの魅力のひとつ。ベッド・デスク・収納などの家具は個室に備え付けの場合が多く、家電も共用設備を使えるため、大量の荷物を運び込む必要がありません。

入居後しばらくは他の入居者との距離感をつかむのに時間がかかることもありますが、共用のリビングやキッチンを使ううちに自然と顔見知りになっていきます。最初の挨拶を積極的にするだけで、その後の生活がずっとスムーズになります。

シェアハウスの審査で見られる3つのポイント

アーバンテラスの審査では、大きく3つの観点から評価が行われます。

①経済的な支払い能力

毎月の家賃を継続して支払えるかどうか、収入・雇用形態・信用情報をもとに確認します。具体的には以下のような点が確認されます。

• 安定した収入源があるか（給与・奨学金など）
• クレジットカードや家賃の延滞履歴がないか
• 家賃保証会社の審査に通るか（共立ファイナンシャルサービス等）
• 勤務先・学校への在籍確認が取れるか

家賃保証会社への加入が原則必須のため、個人の連帯保証人を立てる必要がありません（学生・未成年を除く）。「保証人を頼める親族がいない」という社会人でも問題なく申し込めます。

収入が少ない・不安定な場合でも、一概に審査に落ちるわけではありません。正直に状況を申告した上で、家賃に対して収入が妥当かどうかを担当スタッフと確認するのがおすすめです。目安として、家賃が月収の3分の1以下に収まるプランを選ぶと審査が通りやすくなります。

②協調性とコミュニケーション能力

シェアハウスは複数人が共同生活を送る場所です。そのため、経済的に問題がなくても協調性が乏しいと判断された場合は審査に落ちることがあります。これがシェアハウス審査の普通の賃貸との最大の違いです。

審査では、内見時や申し込み時のやり取り・電話での面談を通じて、以下のような点が評価されます。

• 相手の話を理解し、冷静に自分の考えを伝えられるか
• 挨拶や返答のマナーが身についているか
• 共有設備を他の入居者と譲り合って使えるか
• 自分の意見を一方的に押し付けず、相手の立場を理解できるか

特別なことをする必要はありません。内見・面談のときに「ちゃんと挨拶する」「質問にはっきり答える」「スタッフの説明をきちんと聞く」——この3点ができていれば、多くの人は問題ありません。「ものすごく社交的でないといけない」ということもなく、落ち着いて誠実に対応することが評価につながります。

③ハウスルールへの理解と受容

清掃ルール・来客ルール・騒音制限・禁煙・ペット不可——シェアハウスにはさまざまなルールがあります。これらを「共同生活を守るために必要なもの」として素直に受け入れられるかどうかも確認されます。

内見・面談の場でルールへの強い抵抗感を示したり、「このルールは守れない」と明言したりすると、審査に影響します。疑問点があれば「〇〇のルールはなぜ設けているのですか？」と理解を深める形で質問するのが自然です。

属性別の審査要件

入居者の状況によって、審査で必要な条件や書類が異なります。自分に当てはまるケースを確認しておきましょう。

学生・未成年の場合

学生や未成年の場合、親権者を連帯保証人として立てる必要があります。保証人には安定した継続的収入の証明（所得証明書など）が求められます。

収入がない・少ない学生でも、保証人要件を満たせば入居審査を進められます。奨学金受給中の場合も、書類で収入状況を説明できれば問題ありません。親に事前に相談しておき、保証人として対応してもらえるか確認しておくとスムーズです。

外国籍の方の場合

外国籍の方は、パスポートとビザの有効性確認が必要です。加えて、緊急時の対応やハウスルールの理解のため、日常会話程度の日本語能力が条件とされることが多いです。

日本語が不安な場合は、問い合わせ時にその旨を伝えて確認するのが確実です。

法人契約（社宅利用）の場合

企業が社宅として利用する法人契約の場合、法人格の信用力に基づいた審査が行われます。実際に入居する社員個人については、ハウスルール遵守の合意が個別に取得されます。

社宅としてシェアハウスを検討している場合は、法人での問い合わせ窓口に連絡すると対応してもらえます。転勤・上京の多い企業にとって、シェアハウスの社宅利用は初期費用・家具費用を抑えられる選択肢のひとつです。

審査に落ちる主な理由

運営側は否決の理由を公開していませんが、以下のような要因が審査落ちにつながる可能性があります。入居前に確認しておきましょう。また、審査に落ちることを過度に心配しすぎる必要もありません。誠実に対応していれば、大多数の人は問題なく通過できます。

特に「虚偽申告」は審査に限らず、入居後の信頼関係にも影響します。書類の内容は正確に、ありのままの情報を記入することが最も大切です。

審査を通過するための4つのポイント

審査を通過するために特別な準備は必要ありません。ただ、以下の4点を意識しておくと安心です。

1. 書類は早めに、正確に揃える
必要な書類を事前にリストアップして、不備のない状態で提出しましょう。書類不備があると審査がスムーズに進まず、希望の入居日に間に合わないこともあります。特に身分証の有効期限・収入証明の発行日（3か月以内のものが求められることが多い）は事前に確認しておきましょう。

2. 内見・面談は丁寧に対応する
「審査されている」と意識しすぎる必要はありません。ただ、挨拶・返答・質問など基本的なマナーを意識するだけで十分です。スタッフへの態度は自然に評価につながっています。スマートフォンを見ながら話す、返答が一言で終わる、といった対応は避けましょう。

3. ハウスルールをきちんと確認する
内見時にルールの説明を受けたら、しっかり理解した上で「守れる」と明確に伝えましょう。疑問があれば、その場で素直に質問するのが好印象です。「このルールは難しいですが、頑張ります」という正直な姿勢は、かえって好感を持たれます。

4. 申し込み理由を具体的に話せるようにする
「なぜシェアハウスを選んだのか」「なぜこの物件に興味を持ったのか」を自分の言葉で話せると、担当者に誠実さと本気度が伝わります。「なんとなく」ではなく、具体的な理由を持っておくと安心です。たとえば「上京したばかりで友達を作りたい」「在宅ワークが多いのでワークスペース付きの物件を探していた」といった理由は、物件への理解と共同生活へのイメージができていることを示せます。

アーバンテラス：上場企業運営の安心シェアハウス

東京・神奈川・埼玉・大阪でシェアハウスを展開する「URBAN TERRACE（アーバンテラス）」。

東証PRIME上場企業・共立メンテナンスが運営する、信頼のシェアハウスブランドです。

• 全国500棟以上の寮・ホテル運営実績
• 「働く大人が豊かになれる場所」がコンセプト
• 洗練されたデザインの共用空間
• 充実した共用設備と清潔な管理体制

運営会社：共立メンテナンス

アーバンテラスを運営するのは、東証PRIME上場企業の株式会社共立メンテナンス。

• 1979年設立
• 全国500棟以上の学生寮・社員寮を運営
• ホテル・リゾート事業も展開
• 豊富な運営ノウハウ
• 上場企業ならではの安心感

公式サイト: https://www.kyoritsugroup.co.jp/

よくある質問

Q. 審査にどのくらい時間がかかる？

A. 通常1〜2日で結果が通知されます。書類に不備がなければ、申し込みから数日以内に審査完了→契約手続きに進める場合がほとんどです。

Q. 無職・フリーランスでも審査に通る？

A. 収入が証明できれば、雇用形態に関わらず審査の対象になります。フリーランスの場合は確定申告書や取引実績の書類、無職の場合は貯蓄残高証明など、審査の際に収入・資産状況を説明できる書類を用意しておきましょう。

Q. 連帯保証人がいなくても大丈夫？

A. 社会人・会社員の場合、連帯保証人は不要です。家賃保証会社（共立ファイナンシャルサービス等）への加入が原則必須ですが、これにより個人保証人なしで契約できます。学生・未成年の場合は親権者の保証が必要です。

Q. 審査に落ちたら再申し込みできる？

A. 物件・状況によって異なります。審査に落ちた場合は、担当スタッフに理由を確認するか、別の物件への申し込みを相談してみることをおすすめします。落ちた理由によっては、別の物件なら通過できる場合もあります。

Q. 内見なしで申し込める？

A. 遠方の場合はオンライン内見に対応している物件もあります。詳細は問い合わせ時に確認してみてください。ただし、内見時のやり取りが定性審査の一部になっているため、可能であれば実際に訪問することをおすすめします。

Q. 申し込みから入居まで、最短でどのくらいかかる？

A. 書類が揃っていれば、申し込みから最短1週間程度で入居できるケースもあります。「来月から新しい職場の近くに引越したい」「引越し日が決まっている」など、スケジュールに制約がある場合は、問い合わせ時に入居希望日を伝えておくとスムーズです。

Q. 申し込み後にキャンセルはできる？

A. 申し込みと契約は別のステップです。審査通過後、正式な契約書にサインして初期費用を支払う前であれば、一般的にキャンセルは可能です。ただし、キャンセルポリシーは物件によって異なるため、申し込み前に確認しておくと安心です。

Q. 初期費用の目安は？

A. 初期費用は【敷金】＋【礼金】＋【入居月の日割り賃料等】＋【翌月分の賃料等】の合計です。公式サイトから直接申し込めば仲介手数料はかかりません。詳細は各物件ページまたは公式FAQをご確認ください。

Q. 審査はオンラインで完結できる？

A. 書類提出はオンライン（PDFや写真データ）で対応している場合がほとんどです。内見についてもオンライン対応の物件があります。ただし、審査の一部には担当スタッフとの対話が含まれるため、電話やビデオ通話でのやり取りが発生することがあります。完全に対面なしで進めたい場合は、問い合わせ時に相談してみてください。

参考: よくある質問 | URBAN TERRACE

まとめ——準備と誠実さで、審査はクリアできる

シェアハウスの審査と入居の流れについて、アーバンテラスの情報をもとに解説しました。改めて要点をまとめます。

• 審査は1〜2日で結果が出る。普通の賃貸より速い
• 見られるのは「支払い能力」＋「協調性・マナー」の両面
• 連帯保証人は不要（社会人の場合）。家賃保証会社への加入で対応
• 虚偽申告・強いルール拒否が落ちる主な原因。誠実な対応が最重要
• 流れは「問い合わせ→内見→申し込み・書類提出→審査（1〜2日）→契約→入居」
• 内見時のやり取りが定性審査の一部になっている。挨拶・丁寧な対応が大切

特別なことは必要ありません。書類をきちんと揃えて、誠実に対応する——それだけで、多くの人は問題なく審査を通過できます。「難しそう」と足が止まっているなら、まずは気になる物件に問い合わせるだけでも大丈夫です。一歩動き出すことで、入居への流れが一気に具体的になっていきます。

物件一覧・見学予約はこちら

参考サイト:
https://urbanterrace.jp/houses/
https://urbanterrace.jp/concept/
https://urbanterrace.jp/faq/