東京のシェアハウスおすすめ13選｜大型物件の選び方と費用を解説【2026年版】

東京でシェアハウスを探しているなら、費用・立地・設備の3点を比較して選ぶのが近道です。

この記事では東京・神奈川・埼玉の人気シェアハウス13選を紹介しながら、失敗しない選び方とメリット・デメリットをまとめました。東証PRIME上場企業・共立メンテナンスが運営するアーバンテラスを中心に、個室・大型設備・コミュニティが充実した物件を厳選しています。

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東京でおすすめのシェアハウス13選【2026年版】

東京近郊で人気の大型シェアハウスを13物件紹介します。アーバンテラスの物件を中心に、エリア・賃料・設備が異なる物件を幅広く掲載しました。

1. アーバンテラス亀有（東京都足立区）

東京都足立区にある全80室の大型シェアハウス。カフェ風のコワーキングスペースと集中できるソロワークスペースを完備し、在宅ワーク・副業にも対応できる環境が整っています。2021年春オープンで設備も新しく、亀有駅から北千住・大手町へのアクセスも便利です。

こんな人におすすめ：在宅ワークやフリーランスの仕事をしたい20〜30代の社会人

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/kameari/

2. アーバンテラス上石神井（東京都練馬区）

約100㎡の開放感あるラウンジが特徴的な全52室のシェアハウス。新宿まで鉄道で最短16分と都心アクセス抜群です。レトロ＆アンティーク調の内装で和室も選べます。女性専用シャワー・バスも完備しています。

こんな人におすすめ：新宿・渋谷エリアへ通勤する20〜30代の社会人

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/kamishakujii/

3. アーバンテラス花小金井PEDAL（東京都小平市）

サイクリングロードが近くアクティブな生活を送りたい人にぴったりのシェアハウス。花小金井駅から徒歩5分の好立地で、女性専用シャワー・バスも完備。自転車好きの仲間と出会えるコミュニティが魅力です。

こんな人におすすめ：アウトドア・サイクリングが好きな20代の社会人・学生

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/pedal/

4. dormy S+花小金井（東京都小平市）

夕食330円（栄養士監修）で食事が取れる「食事付き」大型シェアハウス（89室）。自炊の手間を省きながら栄養バランスのとれた食事ができます。管理人常駐で安心感も抜群。マンションタイプの居室もあり、一人になれる空間も充実しています。

こんな人におすすめ：自炊が苦手・仕事が忙しい20〜30代

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/splushanakoganei/

5. アーバンテラス藤が丘（神奈川県横浜市）

全86室、デザイン性の高いリノベーション物件。女性専用フロアや女性専用バスを完備しており、安心して生活できます。シアタールームとフィットネスも充実。東急田園都市線で渋谷まで約32分と、神奈川ながら東京へのアクセスも良好です。

こんな人におすすめ：渋谷・横浜へ通勤する女性・デザインにこだわりたい20代

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/fujigaoka/

6. アーバンテラス中野島（神奈川県川崎市）

多摩川のそばに位置する自然豊かな立地でありながら、新宿まで約30分でアクセスできる好立地。3種類のコワーキングスペースとフィットネスルームを完備。地域コミュニティとの交流イベントも定期的に開催されています。

こんな人におすすめ：都心通勤しながら自然環境も楽しみたい社会人・在宅ワーカー

参考記事）アーバンテラス中野島 —— 川崎×都心アクセス

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/nakanoshima/

7. アーバンテラス川口青木町（埼玉県川口市）

2024年10月オープンの新しい大型シェアハウス（75室）。シアター、ジム、ワークスペースを完備した最新設備で、女性専用シャワー・バスも設置。西川口駅から徒歩15分で、埼玉南部エリアに住みたい人に最適です。

こんな人におすすめ：新しい設備・綺麗な物件に住みたい社会人

参考記事）川口は本当に「住みにくい街」なのか

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/kawaguchiaokicho/

8. アーバンテラス南浦和（埼玉県さいたま市）

全54室、全室シャワー・トイレ・洗面台付きという独立性の高い物件。プライバシーを重視する方に特におすすめです。200㎡超の大共用空間と大画面モニター完備で、仕事にも娯楽にも対応。南浦和駅からはJR京浜東北線・武蔵野線の2路線が利用できます。

こんな人におすすめ：バス・トイレ付きで一人暮らし感覚で暮らしたい人

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/minamiurawa/

9. アーバンテラス獨協大学前（埼玉県草加市）

賃料36,000円〜とアーバンテラス最安クラスながら、ワークスペース・防音ルーム・フィットネスを完備。楽器演奏をしたい方にも対応しています。東武スカイツリーラインで浅草・東京スカイツリーへのアクセスも便利です。

こんな人におすすめ：コスパ重視・趣味も妥協したくない20〜30代

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/dokkyodaigakumae/

10. SHARE HOUSE180°上板橋（東京都板橋区）

全122室の超大型シェアハウス。東京23区内でありながら賃料が19,800円〜という格安設定が最大の魅力です。ワークスペース・ライブラリー・フィットネス・ウッドデッキも完備。とにかく安くて快適に都内に住みたい人向けです。

こんな人におすすめ：都内に格安で住みたい20代〜40代

詳細: https://www.sharehouse180.net/houses/share-house180-kamiitabashi/

11. ソーシャルアパートメント恵比寿（東京都目黒区）

人気の恵比寿エリアにある全36室のシェアハウス。印象的なルーフトップウッドデッキはCMにも使われた洗練された空間です。高級住宅地の落ち着いた環境と渋谷・恵比寿への好アクセスが魅力。

こんな人におすすめ：都心の好立地・おしゃれな空間にこだわりたい30代

詳細: https://www.social-apartment.com/builds/tokyo/meguro-ku/view/5

12. AzabuGardenia（東京都港区）

全82室、六本木まで徒歩5分という超好立地のシェアハウス。部屋によっては東京タワーを望めることも。都心の職場への通勤はもちろん、休日も六本木・麻布十番・赤坂が徒歩圏内という恵まれた環境です。

こんな人におすすめ：都心・港区エリアで働く30代のビジネスパーソン

詳細: https://g-azabu.com/

13. オークハウス浅草ストリート（東京都台東区）

1992年創業の老舗シェアハウス会社・オークハウスが運営する個性的な物件。4階にダンススタジオを完備したユニークなシェアハウスで、コワーキングスペースや広々としたキッチンも使えます。東京メトロ田原町駅から近く、浅草・上野エリアへのアクセスも便利です。

こんな人におすすめ：ダンス・音楽など趣味でつながりたい20代

詳細: https://www.oakhouse.jp/house/386

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東京でシェアハウスを選ぶ5つのポイント

東京・近郊でシェアハウスを選ぶとき、後悔しないための5つのチェックポイントをまとめました。

1. 家賃・初期費用の相場を確認する

東京のシェアハウス（個室）の家賃相場は月4〜6万円台が中心。一般的な賃貸ワンルームの8〜10万円と比べると大幅に安くなります。

アーバンテラスの初期費用は「敷金＋礼金＋入居月の日割り賃料＋翌月分の賃料」の合計（仲介手数料なし）です。

参考記事）シェアハウスの初期費用はいくら？一人暮らしより数十万円お得な内訳を公開

2. 通勤・アクセスの良さを確認する

「最寄り駅から徒歩○分」だけでなく、「職場の最寄り駅まで何分か」を必ず確認しましょう。路線の乗り換えが少ないほど、毎日の通勤ストレスが減ります。

参考記事）駅近シェアハウスの探し方｜東京・大阪で通勤時間を賢く短縮

3. 設備・共用スペースの充実度を比べる

シェアハウスの醍醐味は、一人暮らしでは持てない設備が使えること。ワークスペース・フィットネス・シアタールームの有無は物件によって異なります。自分のライフスタイルに合った設備がある物件を選びましょう。

4. 運営会社の信頼性を確認する

個人・中小運営の物件と、上場企業が運営する物件では、管理体制・入居審査・トラブル対応の質が大きく異なります。長期滞在を考えるなら、運営実績のある会社の物件を選ぶほうが安心です。

参考記事）シェアハウスの内見で絶対チェックすべき10のポイント

5. 内見で生活感を確認する

物件の写真はきれいに撮影されていることが多いため、必ず内見して実際の清潔感や住民の雰囲気を確認しましょう。共用スペースの使われ方を見ると、住民のマナーレベルもわかります。

東京のシェアハウスが人気の理由・メリット

東京でシェアハウスが選ばれる理由はコスパだけではありません。生活スタイルの変化や人間関係の充実など、さまざまなメリットがあります。

家賃が一人暮らしより大幅に安い

東京のワンルームアパートの平均家賃は8万〜10万円（共益費・光熱費別）。シェアハウスの個室は4〜6万円台が中心で、月2〜4万円の節約になります。光熱費・Wi-Fiが共益費に含まれることが多く、実質的な節約効果はさらに大きいです。

初期費用が圧倒的に安い

一般的な賃貸は敷金・礼金・仲介手数料などで30〜60万円かかることも。シェアハウスなら「敷金＋礼金＋日割り＋翌月分」のみ（アーバンテラスの場合）で入居でき、引っ越しのハードルがぐっと下がります。

一人暮らしでは持てない設備が使い放題

フィットネスルーム・シアタールーム・プロ仕様の大型キッチン・コワーキングスペースなど、一人暮らしには到底持てない設備が月額賃料に含まれます。ジムの月会費や外食費を節約できる面でも、トータルコストは低くなることが多いです。

自然な出会い・コミュニティが生まれる

上京してきた社会人にとって、東京での「つながり作り」は課題のひとつ。シェアハウスは共用スペースで自然に交流が生まれる環境があり、仕事の情報交換から趣味の仲間まで、さまざまな出会いが期待できます。

参考記事）友達できる？シェアハウスで自然に仲間が増える5つの瞬間

大型シェアハウスに向いてない人・デメリット

メリットが多い大型シェアハウスですが、向いていない人・デメリットもあります。入居前に確認しておきましょう。

完全なプライバシーを求める人には向かない

個室は確保されますが、リビング・キッチン・バスルームなどは基本的に共用です。「誰かと顔を合わせたくない」というほど孤独志向が強い人には、ストレスになる場合があります。ただし大型シェアハウスは住民が多い分、「必要以上に干渉されない」という適度な距離感が保ちやすいのも特徴です。

参考記事）シェアハウスのプライバシーはどこまで守られる？個室の重要性と対策

騒音・生活リズムの違いが気になる人

複数の人が暮らすシェアハウスでは、深夜の帰宅や早朝の物音が気になることがあります。鉄筋コンクリート造の大型シェアハウスは防音性が高い傾向にありますが、完全な静寂は難しい場合もあります。

「思ったより大丈夫だった」という声が多い

「人と暮らすのが不安だった」という人でも、実際に住んでみると「程よい距離感がちょうどよかった」という声が多く聞かれます。完全一人暮らしの孤独感が解消されたという声も。まずは内見や短期入居から試してみるのもひとつの方法です。

参考記事）シェアハウスのトラブル事例とすっきり解決法！人間関係で失敗しないために

アーバンテラス：上場企業運営の安心シェアハウス

東京・大阪でシェアハウスを展開する「URBAN TERRACE（アーバンテラス）」。東証PRIME上場企業・共立メンテナンスが運営する信頼のシェアハウスブランドです。

仕事に適したワークスペース完備

各個室にデスクが備わるのはもちろん、共用スペースにはカフェ風のオープンワークスペースと仕切り付きのソロスペースの2種類を用意。テレワークや副業の作業もはかどります。

充実のラウンジとプロ仕様キッチン

洗練されたデザインの広いラウンジスペースは、仕事後のリラックスや友人との歓談に最適。キッチンは賃貸では考えられない広さで、高級調理器具が揃っています。

フィットネス・シアタールームも使い放題

24時間使えるフィットネスルームや、臨場感抜群の大型スクリーンで映画が楽しめるシアタールーム、楽器演奏ができる防音ルームを備えた物件も。月額ジム代が浮くのも家計に優しいポイントです。

ハウスメイトとの適度な交流

大型シェアハウスの魅力は「程よい距離感」。個室から出て共用スペースで自然に会話が生まれたり、同じ趣味の仲間とシアタールームで映画鑑賞会を開いたり。干渉しすぎず、でも孤独にならない空間設計です。

参考記事）本当に出会いはある？シェアハウスの恋愛事情と成功の秘訣

個室も設備が充実

個室内には机・椅子・ベッド・エアコン・カーテン・照明・Wi-Fiが標準装備。引っ越し時に大型家具を買い揃える必要がなく、スーツケースひとつでシェアハウス生活をスタートできます。

参考）コンセプト – URBAN TERRACE

運営会社：共立メンテナンス（東証PRIME上場）

アーバンテラスを運営するのは、東証PRIME上場企業の株式会社共立メンテナンス（1979年設立）。全国500棟以上の学生寮・社員寮を運営するほか、ホテル・リゾート事業も展開する大手企業です。入居審査・管理体制・サポート体制の充実は、上場企業運営ならではの安心感です。

• 1979年設立・全国500棟以上の寮・ホテル運営実績
• 入居審査あり（安心の入居者フィルター）
• 「働く大人が豊かになれる場所」がコンセプト

公式サイト: https://www.kyoritsugroup.co.jp/

参考記事）URBAN TERRACEの5つの魅力

参考記事）URBAN TERRACEってどんな人が住んでるの？

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東京のシェアハウスでよくある質問

Q. 東京のシェアハウスの家賃相場はどのくらいですか？

A. 個室タイプで月4万〜6万円台が中心です。東京のワンルームアパート（8〜10万円）と比べると月に2〜4万円の節約になります。光熱費・Wi-Fiが共益費に含まれるケースが多く、実質的なコスパはさらに高くなります。

Q. シェアハウスの初期費用はいくらかかりますか？

A. アーバンテラスの場合、初期費用は「敷金＋礼金＋入居月の賃料等の日割り＋翌月分の賃料等」の合計です。一般的な賃貸（30〜60万円）と比べて大幅に抑えられます。公式サイトからの直接申し込みで仲介手数料はかかりません。

参考記事）シェアハウスの初期費用はいくら？一人暮らしより数十万円お得な内訳を公開

Q. シェアハウスのプライバシーはどこまで守られますか？

A. アーバンテラスは全物件個室・鍵付き。共用スペースは任意で利用するもので、一人になりたい時間は自室で確保できます。女性専用シャワーや女性専用フロアを設けている物件もあります。

参考記事）シェアハウスのプライバシーはどこまで守られる？個室の重要性と対策

Q. 社会人でもシェアハウスに住めますか？

A. アーバンテラスの入居者の多くは20〜30代の社会人です。ワークスペースやコワーキングスペースも完備しており、在宅勤務や副業にも対応できます。

参考記事）シェアハウスの住民ってどんな人？年齢層や職業、リアルな入居者像

Q. 「シェアハウスはやめとけ」という意見もありますが本当ですか？

A. 向き不向きがある点は事実ですが、「やめとけ」と感じる理由のほとんどは物件選びや運営体制の問題です。上場企業が運営し入居審査がある物件を選べば、多くの不安は解消されます。

参考記事）シェアハウスはやめとけと言われる本当の理由7選と対策

Q. アーバンテラスへの申し込み方法を教えてください。

A. 公式サイトから気になる物件を選び、内見を予約するところからスタートします。内見→入居申し込み→書類審査・面談→契約の流れです。仲介業者を通さず直接申し込めます。

参考）ご入居までの流れ – アーバンテラス

まとめ

今回は東京・近郊のおすすめシェアハウス13選を紹介しました。費用・立地・設備・コミュニティの観点で物件を比較し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが、シェアハウス生活を楽しむいちばんの近道です。

アーバンテラスでは東京・神奈川・埼玉・大阪エリアに大型シェアハウスを展開しています。まずは公式サイトで物件を確認し、気になる物件の内見を予約してみてください。

SNSでは入居者のリアルな生活をチェックできます。

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アーバンテラスの住人が、月末に誕生日パーティーを催してくれるらしくとても楽しみ🍰
入居した時に不安だったけれど、雰囲気作りをしてくれた同居人に感謝です🫂

— 小倉 (@ruka_dire) January 19, 2023

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参考記事）シェアマンションとは？シェアハウスの3つのタイプ・種類を徹底解説！

参考サイト:
https://urbanterrace.jp/houses/
https://urbanterrace.jp/concept/
https://urbanterrace.jp/faq/