シェアハウスの平均年齢は約31歳！上場企業データで徹底調査

「シェアハウスって若い人ばかり？」「自分の年齢で馴染めるか不安…」

シェアハウスへの入居を検討しているとき、こんな不安を感じたことはありませんか？

東証プライム上場・共立メンテナンスが運営する「アーバンテラス」全12物件の実データを分析したところ、シェアハウスの平均年齢は約31歳という結果が出ました。

「もっと若い人ばかり」というイメージとは少し違ったかもしれません。

この記事では、物件ごとの年齢構成データをもとに、入居者の実態と自分に合った物件の選び方をお伝えします。

シェアハウスの平均年齢はズバリ「約31歳」

今回調査したアーバンテラスの学生向け物件（ドーミー舞浜）を除く11物件のデータをもとに、各年代の中間値（20代＝25歳、30代＝35歳、40代以上＝45歳）で平均を算出すると、シェアハウス全体の平均年齢は約30.7歳、つまりほぼ31歳という数字が出ました。

確かに20代の入居者が最も多いのは事実ですが、30代の割合もかなり高く、20代後半〜30代前半が中心層なのです。

物件ごとの平均年齢（推計）

最も若い層が集まる南浦和でも約28歳、最も年齢層が高い花小金井PEDALでも約33歳。

全体的に見て、20代後半から30代前半が中心層になっています。

「シェアハウス＝若者の住まい」というイメージとは少し違ったのではないでしょうか。

『アーバンテラス』は、社会人として働きながらコミュニティや利便性を求めて入居する層が中心なのです。

調査対象の12物件について

首都圏〜関西に展開する大型シェアハウス「アーバンテラス」

アーバンテラスは2024〜2026年にかけて急速に物件数を拡大しています。本記事執筆時点（2026年6月）では、以下のエリアで稼働中です。

• 東京都：上石神井（52室）、亀有（80室）、花小金井PEDAL、dormy S+花小金井（88室）
• 埼玉県：川口青木町（75室）、南浦和（54室）、獨協大学前（69室）、dormy S+蕨（50室）
• 神奈川県：藤が丘（86室）、中野島（62室）、日吉高田（2026年8月OPEN予定）
• 千葉県：シェアハウスドーミー舞浜
• 大阪府：緑地公園（58室）

1棟あたり50〜88室という規模感は、個人経営のシェアハウス（多くは10〜30室規模）と比べると圧倒的な大きさ。

それだけ入居者の多様性も高く、気の合う仲間が見つかりやすい環境です。

運営会社・共立メンテナンスについて

アーバンテラスを運営する株式会社共立メンテナンスは、1979年創業の東証プライム上場企業です。学生会館「ドーミー」や「ドーミーイン」ブランドのビジネスホテルでも知られており、全国規模で宿泊・生活サービスを展開しています。

個人が運営する小規模なシェアハウスとは異なり、大手企業が運営することで次のような特徴があります。

• 管理体制が整っている：巡回管理やコールセンター対応など、トラブル時の窓口が明確
• 清掃が定期的に入る：週4〜5回の共用部清掃が標準
• 設備の質が高い：家具・家電付き、Wi-Fi完備、シアタースペースやジムを備えた物件も
• 入居審査がしっかりしている：マナーや生活スタイルが合う入居者が揃いやすい

入居者データを公開しているのも、透明性を重視する大手運営会社ならではの取り組みです。

全12物件の年齢構成データ一覧

アーバンテラスの各物件ページに公開されている「入居者情報」の年代別グラフから収集した実データです（2026年6月30日時点）。

※ドーミー舞浜は10代35%・20代40%・30代以上25%の構成で、他物件とは性格が異なります。

全物件で20代が最も多いのが共通点。一方で、上石神井（45%）や川口青木町・獨協大学前（各40%）など、30代が4割を占める物件も複数あります。「シェアハウスは若者だけ」ではなく、幅広い社会人層が集まっていることがわかります。

物件別に見る年齢層の傾向

20代が多い物件：南浦和・亀有・中野島

アーバンテラス南浦和は、20代が78%と圧倒的に多い物件です。推計平均年齢は約28歳と、調査した全物件の中で最も若い層が集まっています。

南浦和はJR京浜東北線・武蔵野線が交わるターミナルで、東京都心への通勤にも便利な立地。社会人になって初めてひとり暮らしを始める20代前半の層や、上京直後の若い社会人が多く集まる傾向があります。

アーバンテラス亀有（65%が20代）とアーバンテラス中野島（60%が20代）も、20代主体の物件です。仕事に精力的な若い世代に支持されており、住人同士でご飯を食べに行ったり、休日に出かけたりといった活発なコミュニティが生まれやすい環境です。

30代も多いバランス型：川口青木町・上石神井・獨協大学前

アーバンテラス川口青木町（20代50%・30代40%）とアーバンテラス上石神井（20代50%・30代45%）は、20代と30代が拮抗しているバランス型の物件です。

上石神井は西武新宿線沿いで新宿へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街に位置しています。「大人が落ち着いて過ごせる場所」をコンセプトに掲げており、過度な馴れ合いより適度な距離感を好む層に向いています。

アーバンテラス獨協大学前（20代50%・30代40%）は埼玉県草加市の物件。東京へのアクセスはやや遠い分、家賃が抑えられており、コストを重視する社会人に選ばれています。

30代中心の物件：花小金井PEDAL

アーバンテラス花小金井PEDAL（30代60%・20代30%）は、調査した物件の中で唯一、30代が最多を占める物件です。推計平均年齢は約33歳と最も高く、女性入居者が60%と多い落ち着いたコミュニティが特徴。

また、食事付きのdormy S+花小金井（20代55%・30代35%）も同じ花小金井エリアにあります。夕食が用意されていることで、自炊の手間が省け、忙しい30代社会人に選ばれています。

30代になってシェアハウスを選ぶ理由は様々です。転職・転勤で新天地に移った、結婚前の仮住まいとして、または家賃を抑えながら都市部に住みたい——そういった現実的な事情を持つ層が集まる傾向があります。

特殊な学生向け物件：ドーミー舞浜

シェアハウスドーミー舞浜（千葉県浦安市）は、他の物件とは明らかに性格が異なります。年代別は10代35%・20代40%・30代以上25%で推計平均年齢は約24歳。外国人・留学生の割合が33%と高く、学生寮に近い雰囲気を持っています。

「社会人のシェアハウス」を探している方は、他の物件を検討した方が馴染みやすいかもしれません。

シェアハウスに住む人の年齢層が20〜30代中心の理由

ライフステージ的な理由

20〜30代は人生の中で最も「住まいの選択肢が広がる時期」です。新卒での上京・転居、転職・異動・留学などで生活が変わりやすい時期、結婚や家を買うまでの過渡期——これらのライフステージでは、「短期間でも住めて、人間関係も作れる」シェアハウスの形態がニーズに合いやすいのです。

経済的な理由

首都圏では1Kや1LDKの賃貸物件に入居する場合、敷金・礼金・仲介手数料だけで数十万円かかることも珍しくありません。一方、シェアハウスは初期費用が抑えられ、家具・家電付きですぐに生活を始められます。

アーバンテラスの場合、賃料は物件によって異なりますが、3〜6万円台が中心。管理費・水光熱費込みで実質7〜9万円程度になる物件が多く、同エリアの普通の賃貸物件と比べて割安感があります。

コミュニティへのニーズ

都市部でひとり暮らしをしていると、職場以外の人間関係が作りにくいという声をよく聞きます。シェアハウスには自然と顔を合わせる共用スペースがあり、キッチンやラウンジで会話が生まれ、意図せずコミュニティができていく——そういう「程よい距離感の繋がり」を求める層が、20〜30代を中心に増えています。

40代以上が少ない理由

40代以降は、住宅ローンを組んで持ち家を持つ割合が増え、結婚・子育てなどのライフイベントも重なるため、シェアハウスという選択肢が相対的に減ります。とはいえ、離婚後の仮住まいや単身赴任、定年後の新生活として選ぶケースも実際にあります。

年齢層から見るシェアハウスの選び方

「自分と同世代が多い物件」を選ぶのが、入居後のストレスを減らすコツです。年齢帯別にどんな物件が向いているかをまとめます。

20代前半・初めてのシェアハウスにおすすめ

同年代の入居者が多い物件を選ぶと馴染みやすいです。アーバンテラスでいえば南浦和（20代78%）や亀有（65%）がその筆頭。大手運営会社の物件は入居者審査が厳しめで、共用スペースのルールも明確なため、初めての方にとって安心感があります。

20代後半〜30代・同世代と交流したい人に

「同じ年代の社会人と交流したい」というニーズには、上石神井（20代50%・30代45%）や川口青木町（20代50%・30代40%）のようなバランス型が合いやすいです。過度な馴れ合いより「適度な距離感のコミュニティ」を好む方にも向いています。

30代以降・落ち着いた環境で暮らしたい人に

30代後半以降でシェアハウスを検討するなら、花小金井PEDAL（30代60%）や藤が丘（30代40%・40代以上15%）のような、比較的年齢層が高めの物件が向いています。食事付きのdormy S+シリーズ（花小金井・蕨）も、自炊の手間を省きたい30代に人気です。

シェアハウスを選ぶ前に確認したい4つのポイント

1. 最低入居期間とその後の契約形態

シェアハウスによって最低入居期間は異なります。アーバンテラスの多くの物件は「最低1カ月、その後は1年更新」という形態を採用しています。「1〜2年は腰を据えて住みたい」という方は更新のルールをきちんと確認しておきましょう。

2. 共用スペースのルールと清掃体制

共用部分（キッチン・シャワー・トイレ・洗面所）の使い方ルールは、シェアハウス生活のストレスに直結します。アーバンテラスは週4〜5回の清掃スタッフが入る体制ですが、「共用部分はどこまで清掃が入るのか」を事前に確認しておくと安心です。

3. 防音・プライバシーの確保

40〜80室という大型物件では、廊下や共用部での生活音が気になる方もいます。特にテレワーク利用を前提にする方は、個室でのWeb会議が問題なくできる環境かどうかを内覧時に確認しておきましょう。

4. ゲストの宿泊ルール

友人や家族を泊めたいときのルールは物件によって異なります。アーバンテラスの多くの物件は「ゲストの宿泊可能」としていますが、回数や期間に条件があることも。事前に確認しておきましょう。

アーバンテラスのおすすめ物件3選

年齢層データをもとに、タイプ別におすすめの物件を3つ紹介します。

1. アーバンテラス南浦和（埼玉県さいたま市）

20代が多い、首都圏の好アクセス物件

入居者の78%が20代という、最も若い層が集まる物件。JR京浜東北線・武蔵野線の南浦和駅から徒歩8分で、都心へのアクセスも良好です。

この物件の特徴

• 全室個室にシャワー・トイレ・洗面台付き：プライバシーが完全に確保できる
• 約200㎡の大型共用空間：大画面モニターを備えた広々としたラウンジ
• 20代78%・推計平均年齢約28歳：同世代と自然に交流できる環境
• 男女比：男性61%・女性39%：男性がやや多め

こんな人におすすめ

上京したばかりの20代前半、初めてのシェアハウス生活でコミュニティを作りたい方。プライバシーも確保しながら、同世代との交流を楽しみたい人に向いています。

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/minamiurawa/

2. アーバンテラス花小金井PEDAL（東京都小平市）

30代が中心の、落ち着いた環境の物件

入居者の60%が30代という、調査全物件の中で唯一30代が最多を占める物件。女性入居者が60%と多く、サイクリングロード近くの静かな環境が特徴です。

この物件の特徴

• 30代60%・推計平均年齢約33歳：落ち着いた同世代コミュニティ
• 女性入居者60%：女性が過ごしやすい雰囲気
• 花小金井駅徒歩5分：西武新宿線で新宿方面へアクセス
• 小平グリーンロード近く：サイクリングが趣味の人にも

こんな人におすすめ

30代で落ち着いた生活環境を求める方、賑やかすぎる環境より静かなコミュニティを好む方。それぞれのペースで生活しつつ、必要なときに交流できる環境を求めている人に向いています。

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/pedal/

3. アーバンテラス亀有（東京都足立区）

20〜30代バランス型の大規模物件

80室という大規模物件で、入居者の65%が20代・25%が30代というバランス型。シアタールームやフィットネスなど設備が充実しており、アーバンテラスを代表する物件のひとつです。

この物件の特徴

• 80室の大規模物件：多様な入居者と出会える
• 2種以上のワークスペース、シアター、フィットネス完備
• 男女比50%ずつ：バランスの取れたコミュニティ
• JR常磐線 亀有駅徒歩10分：北千住・上野方面へアクセス良好

こんな人におすすめ

多くの人と出会いながら、充実した共用設備も楽しみたい方。男女ともに20代・30代が混在するバランス型で、年齢層の幅が広い分、様々なバックグラウンドを持つ人と接することができます。

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/kameari/

よくある質問（Q&A）

Q. シェアハウスは何歳まで住めますか？

法律上の制限はありません。実際には40代以上の方も入居しており、アーバンテラスのデータでも10〜15%程度が40代以上です。ただし「同世代が多いか」という観点では、30代後半以降になると選択肢が限られてくるのは事実です。年齢層の合う物件を事前に確認して選ぶことをおすすめします。

Q. 30代でシェアハウスに住むのは珍しいですか？

珍しくありません。アーバンテラスのデータでは、30代入居者は物件によって17〜60%を占めます。都市部では「30代でシェアハウス」は特に珍しい選択ではなく、転職・離婚・転勤・節約など、様々な事情を持つ30代社会人が増えています。

Q. 上の年代の人とうまくやっていけるか不安です

大手運営会社の物件は入居前にライフスタイルや価値観をある程度ふるいにかけた入居者が揃っています。「マナーを守って生活したい」という共通の前提のもとで暮らすため、年齢差よりも生活習慣の合う・合わないが関係に影響することが多いです。アーバンテラスのような大型物件では、共用スペースで顔を合わせつつも、個室でのプライベート時間はしっかり確保できます。

Q. シェアハウスと一般賃貸の費用差はどのくらいですか？

初期費用の差が顕著です。首都圏の一般賃貸で1Kに入居する場合、敷金・礼金・仲介手数料・保証料を合わせると30〜50万円かかることも。シェアハウスは敷金1カ月程度・礼金なし・仲介手数料なしが多く、初期費用を抑えられます。家具・家電付きですぐに生活できること、インターネット費用が不要なことも、特に入居当初の節約効果として大きいポイントです。

Q. 女性がシェアハウスに住む際のセキュリティは安全ですか？

大手運営の物件では、防犯対策が個人経営の物件よりも充実しています。アーバンテラスでは、エントランスのオートロック・共用スペースの防犯カメラ・24時間対応のサポートデスクなどを備えています。物件によっては男女別のシャワー室・洗面スペースの設定も。内覧の際にセキュリティ設備や対応窓口を確認しておくと安心です。

アーバンテラスの新着情報（2026年8月OPEN予定）

調査時点では入居者データがなかった物件が1棟あります。

アーバンテラス日吉高田（神奈川県横浜市）は、2026年8月OPENを予定しています。日吉は東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れるターミナルで、渋谷・武蔵小杉・横浜にアクセスしやすい好立地。シアタースペース、トレーニングルーム、ワーキングスペース（オープン型・ブース型）を備えた新設物件です。

• 最寄駅: 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩2分
• 賃料: ¥49,000〜¥55,000/月（別途 管理費・水光熱費）
• 部屋数: 41室（RC造3階建て）

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/hiyoshitakata/

この新物件の入居者の平均年齢を決めるのは、今シェアハウスを検討しているあなたかもしれません。

まとめ

今回の調査で明らかになったことをまとめます。

シェアハウスの平均年齢は約31歳。20代後半〜30代前半が中心層でした。

• どの物件でも20代が最多（30〜78%）
• 30代の割合も高く、物件によって17〜60%の幅がある
• 物件によって平均年齢は約28〜33歳と差がある
• 「20代が多い物件」「20代・30代バランス型」「30代が多い物件」の3タイプに分かれる

「シェアハウスは若者だけのもの」というイメージは、少なくともアーバンテラスのデータを見る限り印象と違っていたと思います。

年齢を気にしすぎず、まずは内覧に足を運んでみるのが、シェアハウス選びの第一歩です。

アーバンテラスでは、物件ごとに入居者の年代構成を公開しているので、自分と近い年齢層が多いかどうかを事前に確認できますよ。

アーバンテラスの物件を見る

データ出典：URBAN TERRACE（アーバンテラス）各物件ページ 入居者情報タブ（2026年6月30日時点）
参考:
https://urbanterrace.jp/houses/
https://urbanterrace.jp/concept/
https://urbanterrace.jp/faq/