シェアハウスの内見で絶対チェックすべき10のポイント

2026.01.17

選び方

「シェアハウスの内見、何を見ればいいかわからない…」

「契約してから後悔したくない！」

そんな不安を抱えていませんか？

シェアハウス選びで失敗する人の多くは、内見でチェックすべきポイントを知らないまま契約してしまいます。部屋の広さや家賃だけで決めてしまい、住み始めてから「こんなはずじゃなかった…」と後悔するケースは少なくありません。

この記事では、シェアハウスの内見で絶対にチェックすべき10のポイントを解説します。間取りや設備だけでなく、清掃状況、住民の雰囲気、ハウスルールまで。これさえ押さえれば、失敗しないシェアハウス選びができますよ。

シェアハウス内見の基本：一般賃貸との違い

まず知っておいてほしいのは、シェアハウスの内見は一般の賃貸とは見るべきポイントが違うということ。

一般的な賃貸物件なら、部屋の広さや日当たり、収納スペースを確認すればOK。でもシェアハウスは、共用スペースで他の人と暮らすことが前提です。

つまり、個室だけでなく「共用部分」「他の入居者」「運営体制」まで見る必要があるんです。

内見は1回きりのチャンス。見落としがないように、これから紹介する10のポイントをしっかり押さえていきましょう。

【ポイント1】共用スペースの清掃状況

内見で最初にチェックすべきは、共用スペースの清掃状況です。

キッチン、リビング、洗面所、トイレ、浴室。これらの場所が清潔に保たれているかを確認しましょう。

具体的なチェック項目

キッチン：シンクに汚れた食器が放置されていないか
コンロ周り：油汚れがこびりついていないか
冷蔵庫：中が整理されているか、異臭がしないか
リビング：テーブルや床にゴミが落ちていないか
浴室：排水口に髪の毛が溜まっていないか
トイレ：清潔に保たれているか

清掃状況は、その物件の入居者のモラルと運営会社の管理体制を映す鏡です。

内見時に汚れていたら、日常的にそういう状態だということ。「たまたま今日だけ」なんてことはありません。清掃が行き届いていない物件は、住み始めてからストレスになりますよ。

【ポイント2】入居者の雰囲気

シェアハウスで最も重要なのは、誰と一緒に住むかです。

内見時に他の入居者とすれ違ったり、共用スペースで見かけたりしたら、注意深く観察しましょう。

チェックすべきポイント

挨拶をしてくれるか：基本的なマナーの指標
年齢層：自分と近い世代がいるか
雰囲気：落ち着いているか、騒がしいか
服装や身なり：生活スタイルのヒントになる

また、運営会社のスタッフに「入居者はどんな方が多いですか？」と聞いてみるのも有効です。

「社会人が中心」「20代後半〜30代が多い」など、具体的な情報を教えてもらえることが多いです。自分と生活スタイルが合いそうかどうか、判断材料にしましょう。

【ポイント3】騒音・防音性

シェアハウスで多いトラブルの一つが騒音問題です。

内見時に確認すべきポイントは以下の通り。

壁の防音性

隣の部屋との壁を軽くノックしてみる
響きが大きければ、防音性は期待できない
会話や音楽が聞こえてこないか耳を澄ます

建物の構造

鉄筋コンクリート（RC）造：防音性が高い
鉄骨造：そこそこ
木造：防音性は期待しにくい

部屋の位置

リビングや共用スペースに近い部屋は、生活音が気になりやすい
階段や玄関近くも、人の出入りで音がする
角部屋や上階の端は比較的静か

「夜は静かですか？」「騒音トラブルはありますか？」と、スタッフに直接聞いてみるのもおすすめです。

【ポイント4】個室の広さと収納

共用スペースだけでなく、自分の部屋もしっかりチェックしましょう。

広さの確認

ベッド、デスク、収納を置いて十分なスペースがあるか
実際に立ってみて圧迫感がないか
窓の位置と日当たり

部屋の広さは「○畳」という数字だけでは判断できません。実際に見て、自分の家具を置いたイメージができるかどうかが大切です。

収納スペース

クローゼットの大きさと奥行き
ハンガーをかけるポールがあるか
棚板の数と調整可能か
収納以外に荷物を置くスペースがあるか

シェアハウスでは共用部に私物を置けないことが多いです。自分の持ち物がすべて部屋に収まるか、よく確認しましょう。

【ポイント5】水回りの設備と数

毎日使う水回りは、快適さに直結します。

確認すべき設備

設備	チェック項目	理想の目安
シャワー/浴室	数、清潔さ、お湯の出	5〜6人に1つ以上
トイレ	数、清潔さ、換気	5〜6人に1つ以上
洗面台	数、鏡の大きさ、コンセント	3〜4人に1つ以上
洗濯機	数、容量、乾燥機の有無	5〜6人に1台以上

入居者数に対して設備が少なすぎると、朝の時間帯に渋滞が発生します。

「朝はシャワー待ちになりますか？」とスタッフに聞いてみましょう。また、女性専用のシャワールームやパウダールームがあるかも、女性はチェックしておきたいポイントです。

【ポイント6】キッチン設備と使い勝手

自炊派にとって、キッチンの充実度は重要です。

チェックすべき項目

コンロの数：入居者数に対して十分か
調理スペース：まな板を置いて作業できる広さか
調理器具：フライパン、鍋、包丁などは揃っているか
食器類：共用の食器はあるか、自分で用意が必要か
冷蔵庫：自分のスペースは確保できるか
収納：調味料や食材を置く場所はあるか

また、キッチンの使用ルールも確認しておきましょう。

使用可能な時間帯
調理後の片付けルール
共用の調味料があるか
食材の保管方法

「料理はあまりしない」という人でも、電子レンジやケトルの有無は確認しておくと安心です。

【ポイント7】ハウスルールの内容

シェアハウスには必ずハウスルールがあります。内見時に必ず確認しましょう。

確認すべきルール

来客ルール：友人や恋人を呼べるか、宿泊は可能か
門限：深夜の出入りに制限はあるか
共用スペースの使用時間：深夜も使えるか
掃除当番：どのように分担されているか
ゴミ出し：誰が担当するか、ルールは明確か
喫煙：喫煙者は喫煙スペースの有無を確認
ペット：ペット可かどうか

ルールが厳しすぎると窮屈ですし、緩すぎるとトラブルの原因になります。自分のライフスタイルに合っているかを判断基準にしましょう。

「ルールを破った人への対応はどうしていますか？」と聞いてみるのも有効。しっかり運営されている物件なら、明確に答えてくれるはずです。

【ポイント8】セキュリティ体制

安心して暮らすために、セキュリティ面もしっかり確認しましょう。

チェック項目

玄関の施錠：オートロックか、鍵の種類
個室の鍵：しっかりした鍵がついているか
防犯カメラ：共用部に設置されているか
管理人：常駐か、緊急時の連絡体制
女性専用フロア：男女共用の場合、セキュリティ対策は

特に女性は、女性専用フロアや女性専用シャワールームがあるかどうかも重要なポイント。

また、夜道の安全性も確認しておきましょう。最寄駅からの帰り道が暗くないか、人通りはあるか。内見は昼間に行くことが多いですが、夜の雰囲気も想像しておくことが大切です。

【ポイント9】契約条件と費用

内見で物件が気に入ったら、契約条件と費用を細かく確認しましょう。

初期費用の内訳

何にいくらかかるのか、明確に確認しましょう。

敷金
礼金
入居月の日割り賃料
翌月分の賃料
その他の費用（鍵交換代など）

月々の費用

賃料：部屋タイプによる違い
共益費：何が含まれるか（光熱費、Wi-Fi、消耗品など）
その他：追加でかかる費用はないか

契約期間と解約条件

最低契約期間はあるか
解約の何ヶ月前に申告が必要か
途中解約の場合の違約金

「思っていたより費用がかかった」とならないよう、すべての費用を書面で確認することをおすすめします。

【ポイント10】運営会社の対応と信頼性

最後のポイントは、運営会社の対応です。

内見時のスタッフの対応は、そのまま入居後のサポート体制を反映しています。

良い運営会社の特徴

質問に対して丁寧に答えてくれる
デメリットも正直に説明してくれる
契約を急かさない
連絡のレスポンスが早い
物件の管理が行き届いている

確認すべき質問

「トラブルがあった場合、どう対応していますか？」
「24時間対応の窓口はありますか？」
「定期的な清掃や点検はありますか？」
「入居者同士のトラブルは多いですか？」

曖昧な回答しか返ってこない、質問をはぐらかされる…そんな場合は要注意。信頼できる運営会社かどうかは、快適なシェアハウス生活の大前提です。

内見時に持っていくと便利なもの

内見を効率よく進めるために、以下のものを持参しましょう。

持ち物	用途
スマートフォン	写真撮影、メモ、間取りの確認
メジャー	部屋の広さ、収納サイズの計測
チェックリスト	確認項目の漏れ防止
筆記用具	気になった点のメモ
質問リスト	聞きたいことを事前にまとめておく

複数の物件を比較する場合は、写真を撮っておくことをおすすめします。後から見返して比較検討できますよ。

内見時の質問リスト

スタッフに聞いておきたい質問をまとめました。内見前にコピーしておくと便利です。

入居者はどんな方が多いですか？（年齢層、職業など）
現在の空室状況と入れ替わりの頻度は？
騒音トラブルはありますか？
来客・宿泊のルールは？
共用部の清掃頻度と担当は？
Wi-Fiの速度は？（可能なら実測）
トラブル時の対応体制は？
退去時の費用は？
入居までの流れとスケジュールは？

アーバンテラス：内見で安心できるシェアハウス

ここまで読んで、「チェック項目が多くて大変そう…」と思った方もいるかもしれません。

でも安心してください。しっかり運営されているシェアハウスなら、内見で不安を感じることはほとんどないんです。

東証PRIME上場企業・共立メンテナンスが運営する「URBAN TERRACE（アーバンテラス）」は、まさにそんな物件の代表格。

アーバンテラスが内見で安心できる理由

清掃が行き届いている：定期清掃で共用部は常に清潔
入居者の質が高い：入居審査があり、社会人中心
設備が充実：ワークスペース、シアター、フィットネスなど
ルールが明確：トラブルを未然に防ぐ運営体制
スタッフの対応が丁寧：質問にも誠実に答えてくれる
上場企業運営：長期的に安心して暮らせる

項目	詳細
最寄駅	JR常磐線亀有駅徒歩10分
賃料	¥50,000〜¥55,000/月
特徴	ワークスペース、シアター、フィットネス

項目	詳細
最寄駅	東急田園都市線藤が丘駅徒歩9分
賃料	¥42,000〜¥45,000/月
特徴	女性専用フロア、シアター、フィットネス

項目	詳細
最寄駅	JR京浜東北線/武蔵野線南浦和駅徒歩8分
賃料	¥56,000〜¥61,000/月
特徴	全室水回り完備、約200㎡大共用空間

運営会社：共立メンテナンス

アーバンテラスを運営するのは、東証PRIME上場企業の株式会社共立メンテナンス。1979年設立、全国500棟以上の学生寮・社員寮を運営する実績があります。

公式サイト: https://www.kyoritsugroup.co.jp/

アーバンテラスの物件を見る

まとめ：内見チェックリスト10項目

シェアハウスの内見でチェックすべき10のポイントをおさらいしましょう。

No.	チェック項目	ポイント
1	共用スペースの清掃状況	入居者のモラルと管理体制がわかる
2	入居者の雰囲気	年齢層、挨拶、生活スタイル
3	騒音・防音性	壁の厚さ、建物構造、部屋の位置
4	個室の広さと収納	家具を置いたイメージができるか
5	水回りの設備と数	入居者数に対して十分か
6	キッチン設備	自炊派は特に要チェック
7	ハウスルール	来客、門限、掃除当番など
8	セキュリティ体制	施錠、防犯カメラ、管理人
9	契約条件と費用	初期費用、月額、解約条件
10	運営会社の対応	信頼できるかどうか