【徹底比較】シェアハウスと一人暮らし、どっちがいい？費用・自由・出会いを比べてみた

2025.10.17

シェアハウスとは

「東京で新生活を始めるんだけど、シェアハウスと一人暮らし、どっちがいいんだろう…」

初めての一人暮らしで引っ越しを考えている方なら、誰もが一度は悩むポイントですよね。

シェアハウスは「安いけど、プライバシーが心配」
一人暮らしは「自由だけど、お金がかかりそう」

というイメージを持っている方も多いのではないでしょうか？

この記事では、シェアハウスと一人暮らしを、費用・自由度・出会いなど、さまざまな角度から徹底比較します。
それぞれのメリット・デメリットを知ることで、自分に合った理想の都会暮らしが実現できるはずです。

ぜひ最後まで読んで、自分にぴったりの答えを見つけてください！

まずは結論！シェアハウスと一人暮らし、どっちを選ぶべき？

細かい比較の前に、結論から先にお伝えします。

シェアハウスがおすすめな人

初期費用を抑えたい人
都心に安く住みたい人
新しい出会いや交流を求めている人
地方から上京したばかりの人
在宅ワークやリモートワークをする人
短期間（半年〜2年程度）の居住を考えている人

一人暮らしがおすすめな人

完全なプライバシーが必要な人
自分のペースで生活したい人
パートナーや友人を頻繁に家に呼びたい人
長期間（3年以上）同じ場所に住む予定の人
大量の荷物や家具がある人
ペットと暮らしたい人

では、なぜこのような結論になるのか？

ここから一緒に具体的な内容を比較していきましょう！

【費用比較】シェアハウスと一人暮らし、どっちが安い？

東京での住まい探しで最も気になるのが、やはり費用ですよね。早速「初期費用」と「月額費用」に分けて、詳しく比較してみましょう。

初期費用の比較

一人暮らしを始める際、最初にかかる費用はあなたの想像以上に高額です。

一人暮らし（賃貸マンション・アパート）の初期費用

項目	金額（家賃8万円の場合）
敷金	80,000円（家賃1ヶ月分）
礼金	80,000円（家賃1ヶ月分）
仲介手数料	88,000円（家賃1ヶ月分+税）
前家賃	80,000円
火災保険	15,000円
鍵交換代	15,000円
家具・家電購入費	150,000〜300,000円
合計	508,000〜658,000円

家賃8万円の物件に住む場合、初期費用だけで50万円以上かかるのが一般的です。

シェアハウスの初期費用

項目	金額（賃料5万円の場合）
保証金（敷金相当）	30,000〜60,000円
契約事務手数料	0〜30,000円
前払い賃料	50,000〜100,000円（1〜2ヶ月分）
火災保険	6,000〜10,000円
家具・家電購入費	0円（備え付け）
合計	86,000〜200,000円

シェアハウスなら、初期費用は10〜20万円程度で済みます！

家具家電が最初から揃っているので、ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビなどを買う必要がありません。

初期費用の差額

一人暮らし：508,000〜658,000円
シェアハウス：86,000〜200,000円
→差額：約30〜50万円！

初期費用だけで見ると、シェアハウスの方が圧倒的に安いことが分かります！

月額費用の比較

次に、毎月かかる費用を比較してみましょう。

一人暮らし（賃貸マンション・アパート）の月額費用

項目	金額（都内23区の場合）
家賃	70,000〜100,000円
電気代	4,000〜6,000円
ガス代	3,000〜5,000円
水道代	2,000〜3,000円
インターネット代	4,000〜5,000円
合計	83,000〜119,000円

シェアハウスの月額費用

項目	金額
賃料	40,000〜60,000円
共益費（管理費）	6,000〜10,000円
光熱費	10,000〜15,000円（定額制が多い）
インターネット代	0円（賃料に含まれる）
合計	56,000〜85,000円

月額費用の差額

一人暮らし：83,000〜119,000円
シェアハウス：56,000〜85,000円
→差額：約2.7〜3.4万円/月

月額費用でも、シェアハウスの方が2〜3万円安いです。つまり年間で計算すると、24〜40万円の節約に！
これは大きな差になりますね。

1年間の総コスト比較

初期費用と月額費用を合わせた、1年間の総コストを比較してみましょう。

項目	一人暮らし	シェアハウス	差額
初期費用	508,000〜658,000円	86,000〜200,000円	-422,000〜-458,000円
月額費用×12ヶ月	996,000〜1,428,000円	672,000〜1,020,000円	-324,000〜-408,000円
1年間の総額	1,504,000〜2,086,000円	758,000〜1,220,000円	-746,000〜-866,000円

シェアハウスなら、1年間で70〜86万円も節約できます！

この差額を旅行や自己投資、貯金に回せると考えると、かなり大きいですよね。

参考: SUUMO 住宅調査データ

【自由度・プライバシー比較】シェアハウスと一人暮らし、どっちが自由？

費用面ではシェアハウスが有利でしたが、自由度やプライバシーはどうでしょうか？

プライバシーの比較

一人暮らしのプライバシー

メリット：

完全に一人の空間
誰にも生活を見られない
自分のペースで生活できる
友人やパートナーを自由に呼べる

デメリット：

孤独を感じることがある
体調不良時に頼れる人がいない
防犯面で不安（特に女性）

シェアハウスのプライバシー

メリット：

完全個室（鍵付き）でプライベート確保
個室内は誰にも見られない
困った時に相談できる人がいる
セキュリティが充実（オートロック、防犯カメラなど）

デメリット：

共用スペースで他の入居者と会う
キッチンやお風呂は共有
生活音が気になることがある

誤解されがちなポイント：

最近のシェアハウスは完全個室が主流です。ドミトリー（相部屋）をイメージしている方も多いですが、実際には鍵付きの個室が用意され、ベッド、デスク、エアコン、冷蔵庫などが備え付けられています。個室内にシャワー・トイレを備えた物件もあります。

生活の自由度の比較

項目	一人暮らし	シェアハウス
友人の宿泊	◎ 自由	△ 事前申請が必要な場合が多い
部屋の模様替え	◎ 自由（原状回復の範囲内）	○ 個室内は可能
ペット飼育	△ ペット可物件なら可能	× ほとんどの物件で不可
騒音	○ 常識の範囲内なら自由	△ ハウスルールあり
門限	◎ なし	○ ほとんどの物件でなし
共用スペースの利用	— 該当なし	◎ 24時間利用可能な物件が多い

ルールの有無

一人暮らし

賃貸契約のルールのみ（ペット禁止、楽器禁止など）
基本的に自由

シェアハウス

ハウスルールあり（共同生活のため）
例：夜10時以降は静かに、共用スペースの清掃当番など
しかし、これらは全員が快適に暮らすための最低限のルール

シェアハウスのルールは「窮屈」と感じる人もいますが、逆に言えばルールがあるからこそトラブルが少ないとも言えます。

【出会い・交流比較】シェアハウスと一人暮らし、どっちが楽しい？

住まいは生活の基盤。そこでの出会いや交流も、生活の質を大きく左右します。

一人暮らしの出会い・交流

メリット：

自分のペースで人間関係を築ける
会社や趣味の場で自由に交流
プライベートと社交の切り替えが明確

デメリット：

地方から上京した場合、知り合いがいない
仕事と家の往復になりがち
新しい友達を作る機会が少ない
孤独を感じやすい

シェアハウスの出会い・交流

メリット：

自然な形で新しい友達ができる
同じような境遇の人と出会える
多様な職業・年齢の人と交流できる
国際交流の機会（外国人入居者がいる物件）
イベントやパーティーが開催される物件も
孤独を感じにくい

デメリット：

気の合わない人もいるかもしれない
交流を強制されているように感じる人も
人間関係がストレスになる可能性

交流の程度は選べる

シェアハウスと聞くと、「常に誰かと一緒にいなきゃいけない」と思われがちですが、実際は違います。

シェアハウスでは交流は自由です。

共用スペースに出れば自然と会話が生まれますが、疲れている日や一人になりたい日は、個室で過ごせばOK。交流するかどうかは、完全に自分の自由です。

実際、シェアハウスには以下のような様々なタイプの人が住んでいます：

積極的に交流を楽しむ人
たまにリビングでおしゃべりする人
挨拶程度の人
ほとんど個室で過ごす人

どのスタイルでも問題ありません。自分に合った距離感で生活できます。

参考: https://urbanterrace.jp/interviews/

【設備・利便性比較】シェアハウスと一人暮らし、どっちが快適？

共用設備の充実度

一人暮らし

設備は自分の部屋にあるもののみ
追加で欲しいものは自分で購入
例：テレビ、ソファ、デスク、家電など

シェアハウス

共用スペースに充実した設備
一人では買えないような高級設備も利用可能
例：シアタールーム、フィットネスジム、コワーキングスペース、大型テレビ、高性能キッチン家電など

在宅ワーク・リモートワークの環境

項目	一人暮らし	シェアハウス
作業スペース	△ 自室のみ（狭い場合も）	◎ 個室＋コワーキングスペース
Wi-Fi	○ 自分で契約が必要	◎ 完備（追加料金なし）
気分転換	△ 外出が必要	◎ ラウンジやカフェスペースあり
Web会議	○ 自室で可能	◎ 専用ブースがある物件も

在宅ワークが増えた現代、シェアハウスの充実したワークスペースは大きな魅力です。

カフェのようなオープンスペースで仕事をしたり、集中したい時は個室ブースを使ったり、気分や作業内容に合わせて場所を変えられます。

家事の負担

一人暮らし

すべて自分でやる必要がある
掃除、洗濯、料理、ゴミ出しなど
忙しい時は家が荒れがち

シェアハウス

共用スペースは定期清掃あり（週3〜4回が一般的）
個室の掃除は自分で行う
ゴミ出しは管理会社が対応する物件も
食事付きプランがある物件も（dormy S+シリーズなど）

特に社会人1年目や、忙しい仕事をしている人にとって、共用スペースの清掃を任せられるのは大きなメリットです。

【セキュリティ比較】シェアハウスと一人暮らし、どっちが安全？

防犯面の比較

一人暮らし

物件によってセキュリティに差がある
オートロックなしの物件も多い
女性の一人暮らしは特に注意が必要
空き巣のターゲットになりやすい

シェアハウス

オートロック完備が一般的
防犯カメラ設置済み
常に誰かがいるので空き巣に入られにくい
女性専用フロアがある物件も
管理人常駐の物件もある

緊急時の対応

一人暮らし

体調不良時に頼れる人がいない
災害時に一人で対処
トラブル時は自分で管理会社に連絡

シェアハウス

体調不良時に助けを求められる
災害時に協力し合える
トラブル時に相談できる人がいる
管理会社のサポートが充実

特に地方から上京した方や、初めての一人暮らしの方にとって、困った時に頼れる人がいるというのは大きな安心材料です。

【契約・引越し比較】シェアハウスと一人暮らし、どっちが楽？

契約のしやすさ

一人暮らし

審査が厳しい（収入証明、保証人など）
契約までに時間がかかる（2週間〜1ヶ月）
必要書類が多い

シェアハウス

審査が比較的緩い
契約がスピーディ（数日〜1週間程度）
保証人不要の物件も多い
最低契約期間が短い（1〜3ヶ月）

引越しの手軽さ

一人暮らし

家具・家電を揃える必要がある（10〜30万円）
引越し業者の手配が必要
引越し費用がかかる（5〜15万円）
ライフラインの契約が必要（電気・ガス・水道・インターネット）
準備に時間がかかる（1〜2ヶ月）

シェアハウス

家具・家電が備え付け（購入不要）
スーツケース1つで引越し可能
引越し費用がほぼかからない
ライフラインの契約不要（すでに利用可能）
すぐに入居可能（最短即日）

シェアハウスなら、急な転勤や就職でも対応しやすい！

「来月から東京で働くことになった」「研修期間だけ住む場所が必要」といった場合でも、シェアハウスならすぐに入居できます。

退去のしやすさ

一人暮らし

解約予告：1〜2ヶ月前
最低契約期間：通常2年
退去時のクリーニング費用：3〜5万円
家具・家電の処分が必要
原状回復のトラブルが起こることも

シェアハウス

解約予告：1ヶ月前（物件による）
最低契約期間：1〜3ヶ月
退去時のクリーニング費用：1〜3万円
家具・家電はそのまま（処分不要）
契約内容が明確でトラブルが少ない

実際に住んでみた人の声を比較

理論だけでなく、実際に住んでいる人の生の声も重要です。それぞれの住まいを選んだ人の感想を見てみましょう。

シェアハウスに住んでいる人の声

「最初は不安でしたが、今では大正解だったと思っています。家賃が4万円台で都心に住めて、しかも内装もおしゃれ。同じ建物に友達ができたのも大きいです。一人暮らしだったら、きっと会社と家の往復で終わっていたと思います。」
（26歳女性、IT企業勤務）

「地方から東京に出てきて、シェアハウスを選びました。同じように一人暮らしを始めた人たちと仲良くなれて、休日に一緒にご飯を作ったりするのが楽しいです。コワーキングスペースがあるので、在宅ワークも快適です。」
（24歳女性、Webデザイナー）

「初期費用が安く済んだので、その分のお金を自己投資に使えました。フィットネスルームが無料で使えるのも助かっています。ジムに通うと月1万円近くかかりますからね。」
（28歳男性、営業職）

一人暮らしをしている人の声

「自分のペースで生活できるのが最高です。好きな時に好きなことができる自由は何物にも代えがたいですね。ただ、初期費用が50万円以上かかったのは痛かったです。」
（30歳男性、エンジニア）

「完全に一人の空間なので、仕事で疲れた日も気を使わずに休めます。ただ、週末に誰とも話さない日があると、ちょっと寂しくなることもあります。」
（27歳女性、事務職）

参考: https://urbanterrace.jp/interviews/

【ケース別】こんな人にはこっちがおすすめ！

これまでの比較を踏まえて、具体的なケースごとにおすすめを紹介します。

新社会人・新卒の方

おすすめ：シェアハウス

理由：

初期費用が抑えられる（給料が少ない1年目でも安心）
家具家電が揃っているので準備が楽
同じような境遇の人と出会える
体調不良時に助けを求められる
まだ長期で住むかわからない

地方から上京する方

おすすめ：シェアハウス

理由：

知り合いがいない状況で新しい友達ができる
土地勘がなくても駅近物件が多い
すぐに入居できる
東京の生活に慣れるまでの「練習期間」として最適
困った時に相談できる人がいる

在宅ワーク・フリーランスの方

おすすめ：シェアハウス

理由：

コワーキングスペース完備で仕事環境が充実
Wi-Fi完備（追加料金なし）
気分転換できる共用スペースがある
一人暮らしより孤独を感じにくい
家賃が安いので収入が不安定でも安心

転勤・研修などで一時的に住む方

おすすめ：シェアハウス

理由：

最低契約期間が短い（1〜3ヶ月）
家具家電を買わなくていい
引越しが楽（スーツケースで来られる）
退去も簡単

社会人3年目以降で収入が安定している方

おすすめ：一人暮らし or シェアハウス（どちらでもOK）

判断基準：

プライバシーを重視するなら → 一人暮らし
費用を抑えたいなら → シェアハウス
交流を楽しみたいなら → シェアハウス
ペットと暮らしたいなら → 一人暮らし

パートナーがいる方

おすすめ：一人暮らし

理由：

パートナーを自由に呼べる
将来的に同棲を考えている
二人の時間を大切にできる

失敗しないための物件選びのポイント

シェアハウスを選ぶ場合も、一人暮らしを選ぶ場合も、物件選びは重要です。それぞれのチェックポイントをまとめました。

シェアハウスを選ぶ際のチェックポイント

必ず見学する

個室の広さと設備
共用スペースの清潔さ
入居者の雰囲気
セキュリティ（オートロック、防犯カメラ）

運営会社を確認する

上場企業など信頼できる会社か
管理体制はしっかりしているか
トラブル時のサポート体制

契約内容を細かく確認

初期費用の内訳
月額費用に含まれるもの
最低契約期間
解約予告期間
退去時の費用

ハウスルールを確認

自分のライフスタイルと合っているか
ゲストの宿泊ルール
共用スペースの利用時間

一人暮らしを選ぶ際のチェックポイント

初期費用の総額を確認

敷金・礼金・仲介手数料
家具家電の購入費用
引越し費用

立地と家賃のバランス

通勤時間
周辺環境（スーパー、コンビニなど）
手取り収入の1/3以内に収まるか

セキュリティ

オートロックの有無
2階以上か（女性の場合）
防犯カメラの設置

費用を抑えたい方におすすめのシェアハウス

ここまでの比較で、費用面ではシェアハウスが圧倒的に有利ということがお分かりいただけたと思います。

ここでは、コストパフォーマンスに優れた、おすすめのシェアハウスをご紹介します。

アーバンテラス緑地公園（大阪府吹田市）

月額費用が関西最安クラス！

賃料¥31,000〜という驚きの安さで、新大阪まで7分、梅田まで14分という好立地。大阪で働く方に特におすすめです。

3タイプの居室から選べ、WEB Meeting用の個室、24時間使えるフィットネス、ワークラウンジなど設備も充実。安いだけでなく、質の高い生活が送れます。

項目	詳細
住所	大阪府吹田市江坂町5-6-2
最寄駅	阪急千里線関大前駅徒歩11分、北大阪急行緑地公園駅徒歩10分
賃料	¥31,000〜¥49,000/月
部屋数	58室

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/ryokuchikoen/

アーバンテラス中野島（神奈川県川崎市）

都心アクセス良好で¥39,000〜！

全62室の大型シェアハウスで、3種類のワークスペースを完備。在宅ワークをする方に最適です。

南武線で川崎・武蔵小杉方面へのアクセスも良好。神奈川県内で働く方におすすめの物件です。

項目	詳細
住所	神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目
最寄駅	JR南武線中野島駅徒歩5分
賃料	¥39,000〜¥49,000/月
部屋数	62室

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/nakanoshima/

dormy S+花小金井（東京都小平市）

食事付きで健康的な生活！

栄養士監修の夕食サービス（330円）が利用できる、食事付きシェアハウス。自炊が苦手な方や、忙しくて料理する時間がない方に最適です。

住み込み管理人が常駐しているので、初めてのシェアハウスでも安心です。

項目	詳細
住所	東京都小平市鈴木町2-171
最寄駅	西武新宿線花小金井駅徒歩6-8分
賃料	¥39,000〜¥61,000/月
部屋数	89室
特徴	栄養士監修の夕食サービスあり（330円/食）

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/splushanakoganei/

アーバンテラス川口青木町（埼玉県川口市）

2024年10月オープンの新築！

シアタースペース、トレーニングルーム、最新のワーキングスペースなど、設備が充実した新しい物件。東京まで乗換なし28分という好アクセスです。

項目	詳細
住所	埼玉県川口市上青木西1丁目
最寄駅	JR京浜東北線西川口駅徒歩14分
賃料	¥43,000〜¥48,000/月
部屋数	75室

詳細: https://urbanterrace.jp/houses/kawaguchiaokicho/

アーバンテラスのご紹介

ここまでご紹介してきた物件は、すべて「アーバンテラス(URBAN TERRACE)」が運営するシェアハウスです。

アーバンテラスは、東証PRIME上場企業『共立メンテナンス』が運営する、”働く大人のため”の高品質シェアハウスブランドです。

アーバンテラスが選ばれる7つの理由

1. 圧倒的なコストパフォーマンス

都心へのアクセスが良い立地で、月額¥31,000〜という驚きの安さ。初期費用も10〜20万円程度に抑えられます。

2. 完全個室でプライバシー確保

すべての物件が鍵付きの完全個室。家具家電も完備で、快適な生活環境を提供します。

3. 充実したワークスペース

在宅ワークに最適なコワーキングスペース、集中できるソロワークブース、Web会議用の個室など、仕事環境が充実しています。

4. リフレッシュできる共用設備

フィットネスルーム、シアタールーム、カフェ風ラウンジなど、仕事の疲れを癒せる空間が揃っています。

5. 万全のセキュリティ

オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備。女性専用フロアや女性専用バスを備えた物件もあり、女性も安心です。

6. 信頼の運営体制

全国500棟以上の学生寮・社員寮を運営する共立メンテナンスグループ。豊富な実績に基づく安心のサポート体制です。

7. 柔軟な契約期間

最低契約期間1〜3ヶ月。短期間の利用も可能なので、転勤や研修、お試し期間としても最適です。

アーバンテラスは、関東・関西エリアに全13物件を展開中。すべての物件で無料見学を受け付けています。

参考: https://urbanterrace.jp/

まとめ：あなたに合った選択を

シェアハウスと一人暮らし、どちらにもメリット・デメリットがあります。

費用面の比較まとめ

項目	シェアハウス	一人暮らし
初期費用	10〜20万円	50〜65万円
月額費用	5.6〜8.5万円	8.3〜11.9万円
1年間の総額	76〜122万円	150〜209万円
差額	年間70〜86万円の節約！